|
 |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|||
   
Все предложения >> | | ИпотекаДля покупки жилья в Испании любой иностранец может получить ипотеку до 70 % от его стоимости. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев на тех же условиях, что и испанцев, и в этом смысле ипотечный кредит в Испании не имеет аналогов в мире.
Условия кредитования весьма демократичные.
Стандартный процент кредитования – 12-месячный EURIBOR плюс 0,7 %. На октябрь 2007 г. это 5,29 % годовых. Размер процентов меняется в зависимости от колебаний ставки EURIBOR.
Срок ипотеки – до 30 лет.
Если в последующем покупатель захочет продать свое жилье, ипотека – не помеха. При продаже ипотека переоформляется на нового владельца.
Для получения ипотеки следует серьезно подойти к вопросу сбора и подготовки документов. Несмотря на то, что приобретаемая недвижимость является предметом залога, ни один банк не выдаст кредит иностранцу, не имеющему на своей родине ни недвижимости, ни счета в банке, ни соответствующей зарплаты, любо чрезмерно обремененному долгами.
Но если Вы имеете в банке счет, регулярно получаете заработную плату, или имеете любой другой легальный доход, либо бизнес и платите налоги – беспокоиться не о чем.
Ипотека выдается также и для приобретения объектов бизнеса или осуществления инвестиционного проекта. Размер и условия ипотеки, выдаваемой под бизнес или инвестиционный проект, определяется банком в каждом конкретном случае, исходя из доходности приобретаемого объекта (инвестиционного проекта) и личности заемщика.
Расходы по приобретению жилья с привлечением ипотеки таковы:
Указанные выше расходы покупатель несет в любом случае, независимо от того, приобретает ли он недвижимость с помощью ипотеки или без нее.
Далее перечислены дополнительные расходы, относящиеся только к ипотеке:
В общей сложности все расходы составляют примерно 10 % от стоимости объекта недвижимости.
Поэтому фактически покупатель должен иметь в наличии сумму в размере 40 % от стоимости приобретаемого жилья.
Существует две основных разновидности ипотеки — с фиксированной процентной ставкой и с переменной. Суть их в том, что первая устанавливается один раз при заключении договора ипотеки и в последующем не может быть пересмотрена банком вплоть до окончания срока действия договора.
Преимущества фиксированной ставки — в ее стабильности, недостаток — в относительной дороговизне обслуживания кредита, поскольку процентная ставка по кредитам в дальнейшем может существенно снизиться, но Вы будете продолжать платить проценты за кредит по ставке, установленной при заключении договора.
Переменная ставка ниже, чем постоянная, но банк по истечении каждых 12 месяцев изменяет ее, исходя из ставки EURIBOR.
Наибольшей популярностью пользуется именно переменная ставка — ее предпочитают 85% испанцев и иностранцев, обращающихся в банк за ипотечным кредитом.
По условиям ипотеки заемщик вправе в любой момент досрочно погасить ее полностью или частично. Досрочное погашение ипотеки влечет за собой штраф в размере 1 % от досрочно вносимой суммы.
Мы поможем собрать документы, необходимые для получения ипотеки, представим их в банк и проведем с банком переговоры с целью получить максимально комфортные условия ипотеки на максимально льготных условиях.
Наш опыт ни разу нас не подвел.
Все наши клиенты, которые желают приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита, всегда получают его.Задать вопрос >> | |
Все предложения >> | | | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
