Участок в элитарной урбанизации La Reserva del Alcuzcuz для строительства жилого комплекса.
La Reserva del Alcuzcuz является одной из немногих урбанизаций, которые состоят исключительно из жилья бизнес-класса и имеют великолепный панорамный вид на море из любой точки. Такие места пользуются хорошим спросом у обеспеченных иностранцев. Некоторые инвесторы выкупают целые блоки в жилых комплексах.
Предлагаемый земельный участок имеет площадь 28 559,65 кв.м.
В настоящее время разработан и утвержден проект строительства комфортабельного комплекса на 59 апартаментов. Площадь каждого апартамента 275 кв.м. Стоимость проекта включена в цену участка.
Проект согласован с местными властями.
На строительство выдана лицензия и получена кредитная линия в размере 27 000 000 евро.
В настоящий момент вокруг участка возведена укрепительная стена.
По желанию инвестора проект может быть изменен и количество апартаментов увеличено до 90 с уменьшением площади апартамента до 180 кв.м.
Стоимость участка 27 839 475 евро (+16 % НДС). Торг уместен.
Стоимость строительства в районе 1500 евро/кв.м.
При строительстве 59 апартаментов примерная стоимость строительных работ составит 24 337 500 евро (59 х 275 х 1500 = 243 37 500).
Общая стоимость затрат – 52 176 975 евро (уплаченный ранее НДС возмещается при реализации апартаментов, поэтому при расчете затрат не учитывается).
Средняя продажная стоимость аналогичных апартаментов в данной местности – 4500 евро/ кв.м.
Выручка от продажи 73 012 500 евро (59 х 275 х 4500 = 73 012 500).
Прибыль: 20 835 525 евро (73 012 500- 52 176 975 = 20 835 525).
При строительстве 90 апартаментов примерная стоимость строительных работ составит 24 300 000 евро (90 х 180 х 1500 = 24 300 000).
Всего затрат 52 139 475 евро (27 839 475 + 24 300 000 = 52 139 475).
Выручка от продажи 72 900 000 евро (90 х 180 х 4500 = 72 900 000).
Прибыль: 20 760 525 евро (76 140 000 – 52 139 475 = 24 220 000).
Таким образом, размер прибыли практически одинаков при строительстве 59 или 90 апартаментов. Однако с учетом того обстоятельства, что продажная стоимость квартир площадью 275 кв.м. будет составлять 1 282 500 евро, а квартиры площадью 180 кв.м. - 810 000 евро, можно с достаточной степенью вероятности прогнозировать, что в подобной элитарной урбанизации большим спросом будут пользоваться квартиры по более привлекательной цене, т.е. площадью 180 кв.м.
Поскольку строительство будет осуществляться на кредитные средства, то рентабельность данного проекта по отношению к вложенным собственным средствам составит около 75 %.
На плане участок обозначен красным цветом # NC-AD-5
|
