Земельные участки для строительства вилл в местечке La Alqueria.
Прекрасное место на Новой Золотой Миле. Вокруг расположены гольф-поля и престижные виллы. С участков видно море и Гибралтар.
Все участки урбанизированы, т.е. имеют подъездную асфальтированную дорогу, подводку электричества, воды и канализации.
На каждый участок имеется предварительное разрешение на строительство виллы с определением разрешенной общей максимальной площади строения (edificabilidad), в которую не входит подвал и открытые террасы.
В продаже имеются следующие участки:
Площадь edificabilidad Цена
(кв.м.) (кв.м.) (евро)
1 085 369 348 000 (+16 % НДС)
1 262 429 479 500 (+16 % НДС)
1 505 512 527 000 (+16 % НДС)
1 883 831 660 000 (+16 % НДС)
3 473 793 1 050 000 (+16 % НДС)
На строительство виллы возможно получение ипотечного кредита в размере до 50 % стоимости строительных работ в случае строительства для собственных нужд.
В случае коммерческого строительства (т.е. для продажи) возможно получение кредитной линии, покрывающей до 100 % стоимости строительных работ.
Примерная стоимость строительных работ с учетом бассейна и зеленой зоны составляет 1500 евро/кв.м.
Рыночная стоимость вилл в данной местности составляет не менее 4000 евро/кв.м. жилой площади.
Таким образом, стоимость строительства одного кв.м. виллы с учетом расходов по приобретению участка обходится примерно в 2500 евро/кв.м. жилой площади, из них собственных затрат инвестора – около 1000 евро/кв.м.
Доход от реализации – примерно 1500 евро с 1 кв.м. жилой площади.
Примерная рентабельность примерно 150 %.
|
