В районе г.Эстепона строится большая современная урбанизация под названием «La Antigua», которая будет состоять из таунхаусов и индивидуальных вилл.
На территории урбанизации будет построен большой коммерческий центр с магазинами и ресторанами и спортивный центр. Урбанизация расположена примерно в 2 км. от моря.
До пляжа, а также до Марбельи будут курсировать автобусы. На пляже для жителей урбанизации будет функционировать приватный клуб (ресторан, социальный клуб, места для загара, тропический парк). Клуб уже построен и работает пока в открытом режиме (для всех посетителей).
Недалеко от урбанизации находится школа, поля для игры в гольф и 5-звездные отели.
Муниципальный округ Эстепона расположен в юго-западной части провинции Малага.
На юге омывается Средиземным морем, с севера прикрыт горным массивом Сьерра-Бермеха, вершины которого достигают высоты 1.449 м.
Оптимальные климатические условия, мягкий микроклимат. В течение 10 месяцев в год средняя температура составляет 18 градусов.
Протяженность чудесной, хорошо ухоженной пляжной полосы составляет 20 км.
В настоящее время Эстепона превратилась в одно из главных туристических направлений западной части побережья Коста-дель-Соль.
В абсолютных цифрах Эстепона является вторым муниципальным округом Коста-дель-Соль по количеству утвержденных и текущих строительных проектов. За Эстепоной закрепилась слава одного из лучших направлений так называемого резиденциального туризма, что обусловлено, прежде всего, следующими причинами:
- Стратегическое место расположения (вблизи Марбельи)
- Привлекательность для туризма
- Высокое качество недвижимости
- Отсутствие политических конфликтов и бюрократических проволочек в органах местной Администрации, в отличие от Марбельи
Количество утвержденных проектов: 9.750.
Количество текущих проектов: 5.700.
По этим показателям Эстепона уступает только Марбелье (18.000 утвержденных и 6.900 текущих проектов)
Эстепона – муниципальный округ Коста-дель-Соль, в котором строится больше всего отелей, в особенности отелей класса «Люкс».
Туристические достопримечательности:
- 5 полей для игры в гольф на 18 лунок, плюс два поля в процессе разбивки.
- Высокий уровень гостиничного бизнеса. В Эстепоне имеется 3 пятизвездочных отеля класса «гранд-люкс»: «Кемпински», «Лас-Дунас» и недавно открытый «Эльба».
- Близость Атлантического океана, Гибралтара, столицы Андалузии – г.Севильи.
- Высокое качество пищевых продуктов и ресторанного обслуживания.
- Высокое качество пляжей.
- Спортивный порт.
- Широкие возможности для занятиями водными видами спорта.
- Близость к Марбелье.
- Высокий уровень туристов (как постоянно проживающих, так и сезонных).
- Высокие эстетические качества застройки частных микрорайонов.
- Прекрасное сообщение по автотрассе: в 10 минутах от Марбельи, 20 минутах от Сотогранде и 40 минутах от международного аэропорта Малаги.
Строительство таунхаусов ведет крупная испанская строительная компания, а участки под индивидуальные виллы продаются частным застройщикам.
Строительные работы может профинансировать испанский банк в размере до 100 %.
Всего для продажи выделено 33 участка площадью от 800 до 2015 кв.м.
Цена участка площадью 800 кв.м. - от 315 000 до 335 000 евро (плюс 16 % НДС).
Цена участка площадью от 1050 до 2015 кв.м. - от 430 000 до 630 000 евро (плюс 16 % НДС).
На участке в 800 кв.м. разрешено строительство виллы жилой площадью 240 кв.м. (в жилую площадь не включается площадь подвала, чердака, террас и балконов, соответственно, общая площадь виллы может достигать 400 кв.м.).
На участка площадью 1050 кв.м. разрешено строительство виллы жилой площадью 331 кв.м. (около 500 кв.м. общей площади), на участке площадью 1600 кв.м. разрешено строительство виллы жтлой площадью 480 кв.м. (общая площадь около 700 кв.м.), на участке площадью 2015 кв.м. разрешено строительство виллы жтлой площадью 604 кв.м. (общая площадь около 900 кв.м.).
С каждого участка видно море.
После резервирования земельного участка продавец предоставляет отсрочку до 6 месяцев для того, чтобы покупатель смог заказать архитектурный проект, получить разрешение на строительство и оформить ипотеку.
Таким образом, основная оплата осуществляется непосредственно перед началом строительных работ.
- Продолжительность инвестиционного цикла – около 1,5 лет.
- Затраты инвестора – порядка 720 000 евро (с учетом возмещаемого НДС)
- Примерная рентабельность строительства одной виллы согласно расчета составляет 50,76 %.
При покупке нескольких участков возможна скидка с цены как самих участков, так и со стоимости проектных и строительных работ, что увеличит рентабельность вложений.
